取消落户限制哪里热度爆棚? | 大湾区:经济领先地区迎最佳买点

取消落户限制哪里热度爆棚? | 大湾区:经济领先地区迎最佳买点

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

2019年是楼市调控之年。2019年全年,中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右(2017年为 9 次,2018 年为33次),较前两年有所增加。而直接对楼市调控放松的政策却是凤毛麟角,接近年底,全国各地加速“因城施策”方案的落实,对楼市的放松更多地体现在落户政策和人才政策上。

中原地产数据显示,2019年全国已经有超过170城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。仅从12月来看,全国就累计有超过20城发布了各种类型的人才吸引政策。

2019年12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(下称《意见》),《意见》称,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这也直接使得外地购房者可以绕开限购,通过户籍购房的便利,顺利在城市买房。

自2019年年初,《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地,大湾区楼市备受市场关注。年底全国多数城市“因城施策”,大湾区多城紧跟节奏,楼市也迎来一阵暖风。

大湾区楼市购房宽松政策“井喷”

粤港澳大湾区去年年底更是频出“抢人”政策。

2019年11月7日,港澳居民在大湾区内地城市购房可豁免本地居住、学习或工作年限证明、个人所得税和社保条件等证明,使香港居民享有与当地居民同等的待遇;11月8日,江门非户籍大专及港澳人士可直接购房,限购一套;11月11日,深圳调整“豪宅”认定标准;12月2日,深汕合作区商品房解冻;11月21日,广州社保和个税可以互证;11月29日,佛山全市限购放松,本科以上学历首套房不受户籍、社保等限制;12月2日,中山外地户籍提供工作证明和劳动合同或有效参保证明,可购买首套房;12月中旬后,广州南沙、花都以及黄埔三区陆续放开限购,吸引人才购房。

要知道,此前在上述城市购房,少的要半年社保,多则要五年社保才具备购房资格。市场上代办社保、“结婚”购房、“假学历”等曲线购房的手段层出不穷。

现多城提出在限购方面,放松了人才购房的限制,给不少不具备购房资格的购房者带来更多机会。

还需关注的是,2019年12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《意见》称,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这意味着,外地购房者可以通过落户的形式,在原先限购但城区常住人口少于300万的城市购房。

住建部网站公布的《中国城市建设统计年鉴》显示,截至2017年底,城区常住人口在100万-300万之间的城市大概有50多个。就大湾区而言,其中东莞、惠州都在其中。作为现仍限购的东莞而言,放开了落户限制无疑为外地人购房又开了一扇窗。

哪些城市迎来最佳买点?

大湾区多城购房政策放宽,哪些城市将迎来最佳买点?

广州市南沙区限购放松的第二天,不少深圳购房者前去看房。南沙区某中介人员告诉《华夏时报》记者,南沙的新楼盘太多了,每天来看房,一个月都看不完所有的新楼盘。2019年南沙成为“新盘大户”。据广州中原研究发展部统计数据,截至2019年11月25日,南沙新房库存量为117万平米,在售46个新盘。

佛山市放松限购后首个周末,《华夏时报》记者走访了佛山数个楼盘发现,政策放松的首周,营销中心涌现了不少从广州前来看房的购房者。销售人员多次宣称要涨价,在后面的沟通中发现,并没有出现大幅涨价。

2019年12月2日,深汕合作区商品房解冻备受市场关注,当地仅有的数个住宅盘遭“疯抢”。以振业时代花园为例,2618人抢376套房子,开盘首日全盘清空。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,从买房角度去思考,大湾区建设吸引全国眼球,特别是深圳,先行示范区的公告,特显深圳在大湾区的重要位置,可以重点关注。

郑叔伦对《华夏时报》记者表示,在中美贸易谈判影响下,全国经济有不同程度上的影响,刺激内需政策相应出台,其中包括房地产市场。全国各地经济下行压力不一样,所以房地产政策放松程度也不一样。在房住不炒坚定不移执行的情况下,房地产市场也不允许全面放开,针对人才放松是目前主流的执行方式。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《华夏时报》记者采访时表示,大湾区很多城市购房政策都有放松,但每个城市都有其优缺点。从整体情况来看,整个2019年大湾区楼价的涨幅还是平稳的,哪个城市都有买点。而就国内各城市总体来看,何倩茹认为,一二线城市吸引力会比较大,经济发展好的城市吸引力才能足够大。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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